《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》對‘礦業權評估價值的內涵’的修改說明：

　　對礦業權評估價值的準確定義是評估計算模型推導的前提。

　　《礦業權評估指南》之前，礦業權評估價值的內涵實際為礦業權投資 (勘查投資)及礦業權投資收益。這是收益途徑評估方法的基本思路。

　　按其內涵，以采礦權DCF法為例，其計算模型推導過程圖示如下：

　　評估價值＝礦業權投資＋礦業權投資收益＝現金流入－現金流出(開發投資、經營成本、稅金及附加）－開發投資收益

　　這是采礦權DCF法扣除開發投資收益的由來，也說明了為什么礦業權DCF法評估在現金流出中不考慮評估時點前發生的勘查投入的原因。

　　很顯然，按上述礦業權評估價值的內涵，對無勘查投入的礦產地，理論上其礦業權也不存在評估價值，但這和現行一些未出資勘查即出讓礦業權收取價款矛盾，因此，《礦業權評估指南》回避評估價值內涵的解釋（“勘查或開采礦產資源所獲得或支付的貨幣量”）。

　　從近些年評估實踐尤其是礦業權招拍掛市場交易情況看，礦權成交價往往高出評估價很多（與澳大利亞的評估師通常把勘探項目的價值高估40%相反），其原因很多，但礦權交易價與評估價內涵不一致或許也是一個重要原因，礦權交易價除包括了礦業權勘查投資及勘查投資收益（前述的“礦業權價值”）外，也包括排他性(壟斷性)勘查開發因礦產資源稟賦優勢而產生的超額收益，而后者－－超額收益本應全部或至少部分屬于礦業權出讓、轉讓者的。

　　修改方案討論過程中，多數專家認同評估價值包括礦業權投資及其投資收益，但對勘查投資收益的表述，是用平均收益還是合理收益、體現不體現礦產資源所有者權益、含不含超額收益及其是否在出讓、受讓者之間的分配存在爭議。有部分專家、修改小組成員提出現階段加上了礦業權投資人分享的礦產開發的超額利潤沒有法規依據，且加上后礦權價款與資源補償費、資源稅的范圍和內涵是否有重疊，如何劃分屬于礦業權人勘查投資權益和國家資源所有權人分享的權益價值（尤其是非法定的轉讓或咨詢評估），存在法規及操作諸多問題。

　　鑒于目前認識不統一，修改方案暫不解釋 “礦業權評估價值”的內涵。<

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